Сельская ипотека от сбербанка

Условия сельской ипотеки в Сбербанке

Срок кредитования – от одного года до 25 лет. При этом действуют льготы. По условиям договора заемщики выплачивают 3% годовых, если обращаются с заявлением лично в отделение Сбербанка. Если же заявка на сельскую ипотеку подается удаленно, в электронном виде, ставка снижается на 0,3%, а значит, размер переплаты по кредиту рассчитывается исходя из ставки в 2,7%.  Возможно дополнительное снижение на 0,1%. Это если заемщик воспользуется региональным субсидированием. Программа льготной сельской ипотеки от Сбербанка действует до 2023 года.

При оформлении кредита на строительство в сельской местности граждане России должны иметь 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Данная сумма послужит первоначальным взносом. Это если соискатель имеет возможность подтвердить наличие официального источника дохода, и предоставит соответствующую справку по форме 2-НДФЛ. Когда такой возможности нет, Сбербанк настаивает на том, чтобы заемщик внес половину стоимости объекта сделки. Покупаемая недвижимость служит обеспечением ссуды, что предполагает обязательное страхование объекта кредитования.

Чтобы увеличить шансы получить одобрение, обратившееся лицо имеет право привлекать до трех созаемщиков. Ко всем участникам сделки предъявляются одинаковые, стандартные требования. Супруг или супруга заявителя автоматически становится созаемщиком. Сбербанк выделяет денежные средства на покупку готового жилья, расположенного в сельской местности, а также на строительство дома. Место регистрации и фактического проживания заемщиков значения не имеет, чего нельзя сказать о местонахождении самого объекта.

Сельская ипотека в Сбербанке России в городах

Действие программы распространяется на все регионы РФ за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Оформляются объекты, относящиеся к жилому фонду. Сбербанк также выдает сельскую ипотеку на строительство частных загородных домов, если земельный участок, отведенный под застройку, находится под управлением сельских исполнительных органов. Для строительства и приобретения коттеджей, находящихся в черте городов, Сбербанк выдает ипотеку на других условиях, когда первоначальный взнос 20 %, а процентная ставка и лимит зависит от региональной принадлежности.

Условия и ставки

Платежи по ипотеке выплачиваются ежемесячно равными суммами (аннуитет). Деньги должны быть возвращены Сбербанку в течение установленного срока до 25 лет. Заемщики, покупающие сельскую недвижимость в Ленинградской области или на территории Дальневосточного края, могут получить до 5 миллионов рублей. В остальных регионах максимальный лимит по сельской ипотеке – 3 млн. руб. Первоначальный взнос – 15% от стоимости жилья, страхование залога обязательно. Стандартная ставка – 3% годовых.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Какие банки участвуют

В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.

В Сбербанке пока не подготовили проект, ожидается, что он будет оглашен в последних числах 2019 года.

А ипотека в Россельхозбанке уже более конкретна:

  • выдается на 15 лет максимум,

  • 10% первоначальный взнос,

  • ставка 3%,

  • сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.

Требуемые документы

Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он примерно следующий:

  • паспорт гражданина РФ,

  • справка о доходах,

  • копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,

  • военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,

  • свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),

  • декларация о доходах (для указанной выше категории),

  • пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.

К пакету документов обязательно прикладываются бумаги, касающиеся приобретаемой недвижимости:

  • отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим – не более 1-3 месяцев, у разных банков по-разному),

  • технический и кадастровый паспорт,

  • паспорт нынешнего владельца,

  • документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.

Порядок получения

Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.

  1. Подача заявки и необходимых документов в банк.

  2. Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.

  3. Подписывается кредитный договор.

  4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

  5. Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.

  6. Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

Длится процедура в среднем несколько месяцев.

Основные условия получения сельской ипотеки

Рассмотрим условия, на которых с начала 2020 года предоставляется ипотека в сельской местности. Основная особенность банковских программ заключается в том, что граждане оформляют целевой кредит. Заемщики могут потратить полученные средства следующим образом:

  • приобрести недвижимость в многоквартирном доме или отдельную жилую постройку;
  • купить земельный участок для последующего возведения жилья;
  • приобрести недостроенную жилую недвижимость;
  • купить квартиру в строящемся доме.

По условиям кредитования первоначальный взнос составляет не менее 10 процентов от стоимости земельного участка или объекта недвижимости.

Ипотека для сельских жителей и других граждан, которые решили обзавестись собственным домом вне городской черты, действует по процентной ставке не более 3%. Этот пункт зависит от дополнительных условий займов в том или ином финучреждении. К примеру, в РоссельхозБанке ставка составляет 2,7% при использовании личного страхования (при отсутствии переплата будет выше – 3%). В некоторых регионах есть возможность оформить со ставкой в 1 процент. Жилищный заем предоставляется на срок до 25 лет. На такой период смогут оформить ипотеку клиенты Сбербанка и РоссельхозБанка. При этом есть возможность погасить заем досрочно. Кроме того, часть долга клиент может выплатить за счет субсидии, если имеет на нее право.

РоссельхозБанк предлагает оформить жилищный кредит на сумму до 5,5 млн рублей. По предварительным данным, Сбербанк планирует выдавать ипотеку величиной до 5 млн рублей. Этих средств должно вполне хватить на приобретение комфортабельной квартиры в жилом доме в ПГТ или небольшого коттеджа в сельской местности.

У сельской ипотеки есть еще одно условие получения. Воспользоваться льготной программой кредитования заемщики могут только один раз. Кроме того, даже после полного погашения ипотеки реализовать выкупленную недвижимость нельзя будет в течение пяти лет.

Что такое ипотека в сельской местности и чем она отличается от обычной

Нововведение стартовало на территории РФ с января 2020 года. Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий граждан страны. В рамках действия проекта человек покупает недвижимое имущество, которое расположено в сельской местности. Не путайте кредитный продукт со стандартной ипотекой под 6% годовых и льготными условиями приобретения жилья жителями Северных регионов.

Сельская ипотека действует в рамках Постановления Правительства 1567 от декабря 2019 года

Обратите внимание! Проект не отменяет действие ранее принятых ипотечных продуктов — она работает стационарно

Например, семья проживает в городе Белгород. Имея двоих малышей, родители могут оформить ипотеку на покупку квартиры. Ставка, которую утвердило государство для молодых семей — 6%. Если родители готовы переехать в село, процент по сделке будет минимальным — 1%. А те, кто планирует третьего ребенка, из федерального бюджета получат дополнительную помощь в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Проект выдвигает требования по трем направлениям:

  • размер ипотеки;
  • состояние объекта недвижимости;
  • процентная ставка и период возврата долга.

Как любой финансовый продукт, сельская ипотека имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим преимущества кредитования, сравнив продукт с обычной ипотекой в городе. Для наглядной оценки воспользуемся таблицей. Предмет ипотеки — частный дом. В первом случае — в селе, во втором — в городе.

Критерии оценки Сельская ипотека Стандартная ипотека
Проценты по кредиту 1-3% 6-9,7%
Размер займа (млн руб) 3 3
Период возврата (лет) 15 15
Текущий взнос (тыс руб) 20-21 31-32
Общая переплата 650 000 рублей 2 700 000 рублей

Теперь поговорим о недостатках. По мнению тех, кто уже имеет первый опыт сельского кредитования в рамках нововведения, основными минусами являются:

  • ограничения на предмет ипотеки — не каждый дом можно купить по этой программе. Даже если он расположен в селе;
  • жилье должно быть пригодным для постоянного проживания — и зимой, и летом;
  • ставка, которую вы прочитали в договоре, актуальна на данный момент времени. Никто не может гарантировать, что при ограничении в средствах государство сможет компенсировать разницу в процентах банку. В результате ставку повысят;
  • заявки дольше рассматривают и чаще отклоняют, чем в ситуации со стандартной ипотекой;
  • количество финансовых учреждений, которые поддерживают проект, ограничено. Их представительства есть не в каждом регионе.

Сельская ипотека от Сбербанка

Эти меры государственной поддержки призваны уменьшить отток жителей из населённых пунктов с небольшой численностью населения.

Новая социально-кредитная программа утверждена Постановлением Правительства РФ №1567 в конце ноября 2019 года и будет действовать до 2025 года.

Уже выделено 2.3 триллиона рублей, из них один триллион – из федерального бюджета, остальные средства вносят региональные власти.

Первым банком, работающим с этой программой, стал Россельхозбанк. В апреле этого года и ПАО «Сбербанк» планирует подключиться к поддержке «Сельской ипотеки». При работе с этой программой банки ничего не теряют, поскольку недополученный доход будет компенсирован из государственных средств.

Получение нового льготного кредита предназначено для жителей сельских поселений, рабочих и городских посёлков, небольших городков, деревень, хуторов, станиц, то есть всех населённых пунктов с числом жителей менее тридцати тысяч человек.

Однако это действительно не для всех российских регионов. В Санкт-Петербурге, Москве и в Московской области такое кредитование недоступно.

По «Сельской ипотеке» можно приобрести квартиру, дом или земельный участок. Приобретаемая жилая недвижимость должна быть пригодной для круглогодичного проживания и иметь все коммуникации. Её площадь должна быть не меньше нормативной с учётом всех проживающих.

Однако, если дом или квартира ещё не достроены или покупается только участок под возведение дома, то необходимо будет соблюсти важное условие ипотеки – завершение строительства в течение двух лет с момента получения ипотечного кредита. Стать заёмщиком сельской ипотеки может любой человек независимо от места проживания, семейного положения и социального статуса

Стать заёмщиком сельской ипотеки может любой человек независимо от места проживания, семейного положения и социального статуса.

Кто может принять участие в программе?

Кто имеет право принять участие в программе с господдержкой? Льготная сельская ипотека особенно хороша тем, что она доступна не только тем, кто уже проживает в селе и хочет улучшить свои жилищные условия. Стать участником программы могут все, кто хочет переехать из города в сельскую местность. Государство не вводит жестких ограничений по возрасту (оформить ипотеку не получится разве что у совсем престарелых заемщиков), семейному положению, наличию и количеству детей. Поэтому обратиться в кредитное учреждение может каждый. Впрочем, для начала придется подтвердить свою платежеспособность, а в некоторых случаях – предоставить поручителя.

Максимальная сумма кредита составляет 5 млн для жителей Ленинградской области и Дальнего Востока, для остальных – до 3 млн.

Тем, кто планирует оформить ипотечный кредит по этой программе, стоит сначала понять, что именно относится к сельским местностям. Прежде всего, это сами сельские поселения и межсёльные территории, которые располагаются в пределах одного муниципального района, сельские населенные пункты и рабочие поселки, которые входят в состав городских округов (кроме центров субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований Севастополя. Также в этот список можно отнести поселки городского типа, которые входят в состав городских округов, а также города с численностью до 30 тыс. человек, которые связаны с сельскими территориями совместным использование инфраструктуры и тесно с ними взаимосвязаны.

Исключениями из этого правила являются муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Требования к заемщику

Как уже было сказано выше, сама программа не имеет строгих ограничений по возрасту заемщиков или их социальному статусу. Сельская ипотека подойдет как молодым семьям, так и работникам сельской местности или бюджетных сфер. Однако заемщик все еще должен соответствовать требованиям конкретного банка.

Как правило, сами финансовые организации имеют достаточно похожий список параметров, которым должен соответствовать их потенциальный клиент. К ним относятся:

  • Наличие гражданства РФ и прописка в регионе действия банка.
  • Официальный доход, размер которого позволяет заемщику без проблем выплачивать долг, не ощущая чрезмерной нагрузки на бюджет.
  • Наличие хорошей кредитной истории – то есть отсутствие серьезных просрочек в прошлом.

Эти требования стандартны для любого кредита и могут дополняться от банка к банку.

Требования к недвижимости

Ипотека в сельской местности по определению должна быть менее требовательной как к заемщику, так и к приобретаемому им помещению

Однако банку все еще важно знать реальную рыночную стоимость объекта, ведь главная гарантия возвращения денег банку – это ликвидность жилья. Если же оно будет не совсем ликвидным, придется оформить залог – в качестве него можно использовать любую другую недвижимость, оформленную на ваше имя

В целом, кроме ликвидности, выдвигаются следующие стандартные требования:

  • постройка должна быть капитальной, с фундаментом и крышей;
  • наличие проведенных коммуникаций;
  • достаточная жилплощадь, как на каждого члена семьи, так и по СНиПам);
  • жилье находится в хорошем состоянии – не ветхое и не аварийное;
  • в доме можно проживать круглый год.

Соответствие этим параметрам гарантирует, что жилье будет одобрено банком.

Отдельно стоит сказать о требованиях к участку под строительство. Так, надел должен входить в список земель населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство, но не находиться в резервной, природоохранной зоне. Огромным плюсом будет, если на территории уже проведены основные инженерные коммуникации – канализация, газ, вода и электричество. Площадь же участка должна составлять не менее 6 соток, а к нему должна подходить дорога, по которой можно добраться к участку в любое время года.

На максимальный размер участка тоже стоит ограничение. Ссуду не дадут, если вы рассчитываете на землю более 50 соток. А вот хорошая транспортная развязка рядом с ней станет дополнительным преимуществом при подаче заявки.

Калькулятор

Для расчета затрат по кредиту в этом разделе представлен специализированный калькулятор. При расчете рекомендуется делать достаточно большой запас по планируемым поступлениям, чтобы исключить нарушение согласованного графика погашения задолженностей.

Предварительный максимальный расчет сельской ипотеки (график платежей)

Если взять в расчет стоимость приобретаемого жилья в сельской местности равной 3 млн рублей и первоначальный взнос 10% – 300000 рублей:

3 000 000 рублей – стоимость жилья3% – ставка без страховки25 лет – максимальный срок по сельской ипотеке300 000 – минимальный первоначальный взнос -10%Предварительный график платежей: 12 803,71 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая)1 141 113,00 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет.3 841 113,00 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту.
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 20 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 300 000 – минимальный первоначальный взнос -10%Предварительный график платежей:  14 974,14 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 893 793,60 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 593 793,60 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту.  
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 15 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 300 000 – минимальный первоначальный взнос -10%Предварительный график платежей:  18 645,70 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 656 226,00 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 356 226,00 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту.  
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 10 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 300 000 – минимальный первоначальный взнос -10%Предварительный график платежей:  26 071,40 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 428 568,00 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 128 568,00 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту.  

Возьмем в расчет стоимость приобретаемого жилья в сельской местности равной 3 млн рублей и первоначальный взнос материнский капитал равный 466000 рублей:

3 000 000 рублей – стоимость жилья3% – ставка без страховки25 лет – максимальный срок по сельской ипотеке466 000 – первоначальный взнос материнский капитал на 1 ребенка (15,33%)Предварительный график платежей: 12 044,97 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая)1 073 491,00 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет.3 613 491,00 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту.
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 20 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 466 000 – первоначальный взнос материнский капитал на 1 ребенка (15,33%)Предварительный график платежей:  14 086,78 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 840 827,20 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 380 827,20 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. 
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 15 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 466 000 – первоначальный взнос материнский капитал на 1 ребенка (15,33%)Предварительный график платежей:  17 540,77 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 617 338,60 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 157 338,60 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. 
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 10 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 466 000 – первоначальный взнос материнский капитал на 1 ребенка (15,33%)Предварительный график платежей:  24 526,43 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 403 171,60 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 2 943 171,60 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. 

Калькулятор сельской ипотеки в СберБанке в 2021 году

Ипотека

Дополнительные возможности по кредиту

Налоговые вычеты

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн до 2 млн рублей*. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.

Электронная регистрация сделки

Что входит в сервис?

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр
  • Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
  • Сопровождение сделки персональным менеджером

Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

  • Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде
  • Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации
  • В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:
  1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН4) 2. Договор купли-продажи

Страхование

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в СК «Сбербанк Страхование» и СК «Сбербанк Страхование жизни» — 100%-ных дочерних компаниях Сбербанка:

  • Простое, удобное и быстрое оформление. При продлении договора страхования вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк: документы отправляются автоматически.
  • Возможность решить вопрос онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю.
  • Условия программ страхования  соответствуют требованиям к банка к страховым компаниям1
  • Тариф по страхованию и стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже.
  • При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
  • Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – СК «Сбербанк Страхование» и СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Условия получения сельской ипотеки в Сбербанке в 2021 году

Кредит по программе «Сельская ипотека» доступен до 31 декабря 2022 года

Валюта кредита — Рубли

Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей

Максимальная сумма кредита:

  • 3 000 000 рублей — для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов РФ, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
  • 5 000 000 рублей — для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Кредит по программе Сельской ипотеки предоставляется на срок от 1 года до 25 лет.

Первоначальный взнос

  1. От 15%
  2. От 50% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости

Комиссия за выдачу кредита отсутствует

В рамках программы «Приобретение готового жилья»:

Квартира / жилой дом/ таун-хаус, в том числе с одновременным приобретением земельного участка, у физического или юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), входящих в состав субъектов РФ, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

В рамках программы «Приобретение строящегося  жилья»:

Квартира / жилой дом / таун-хаус, в том числе с одновременным приобретением земельного участка, у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), входящих в состав субъектов РФ, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Обеспечение по кредиту

Залог кредитуемого объекта недвижимости.

Страхование

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.

Наличие дополнительных ограничений

  • Заемщику и каждому из созаемщиков может быть предоставлено не более 3 жилищных кредитов в течение последнего годового интервала. При определении количества предоставленных кредитов в расчет принимаются кредиты, выданные (в том числе частично) по кредитным договорам, заключенным в течение указанного периода).
  • Заемщику и каждому из созаемщиков может быть предоставлено не более одного кредита в рамках государственной программы «Сельская ипотека», в соответствии с Постановлением Правительства № 1567 от 30.11.2019.
  • Заемщик и созаемщики не вправе использовать в качестве первоначального взноса средства социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 №696.
  • Кредит предоставляется на приобретение одного жилого помещения.
  • Процентная ставка 2,7% годовых
  • Надбавка 0,3% — при отказе от использования «Сервиса электронной регистрации»

Требования к заемщикам

  • Возраст на момент предоставления кредита — Не менее 21 года
  • Возраст на момент возврата кредита по договору — 75 лет
  • Стаж работы Не менее 3 месяцев на текущем месте работы. Для зарплатных клиентов Сбербанка достаточно 2 зачислений в течение 3 последних месяцев.

Привлечение созаемщиков

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста.** Требования к созаемщикам аналогичны требованиям, предъявляемым к заемщику.

Супруг(а) титульного созаемщика не включается в состав созаемщиков в двух случаях:

  1. если действует брачный договор с режимом раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,
  2. если у супруга или супруги титульного созаемщика нет гражданства РФ.

Остальные требования к созаемщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику или титульному созаемщику.

Гражданство Российская Федерация

Этапы получения ипотеки в Сбербанке на вторичку

Первым шагом является выбор вида ипотечного кредита, который подойдет конкретному заемщику. Сначала нужно определиться с необходимой суммой, сроком и возможными процентами. Рекомендуется изучить все возможные ипотечные предложения Сбербанка и выбрать наиболее подходящее. Уточнить информацию о возможных льготных программах, бонусах и штрафных санкциях.

Чтобы оформить заявку для жилищного кредита можно оформить , или обратиться в офис учреждения. В отделе банка кредитный менеджер ответит на все интересующие вопросы, ознакомит с предложениями, подходящими конкретному клиенту, озвучит проценты ипотеки вторичного жилья в Сбербанке, посоветует наилучший вариант и поможет заполнить заявку. Рассмотрение обращения происходит в течение 1-5 рабочих дней.

Вслед за одобрением обращения за ипотечным займом, нужно пройти еще несколько этапов получения ипотеки в Сбербанке на вторичку до окончательного получения суммы кредита. Если жилье еще на выбрано окончательно, то необходимо это сделать в первую очередь. Так как предварительное решение действует только три месяца, то придется поторопиться.

Рекомендуем ознакомиться: Порядок оформления ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Для одобрения выбора клиента банком, жилье должно удовлетворять всем требованиям кредитора. Поэтому лучше предварительно ознакомиться с предъявляемыми условиями и выбирать квартиру как вторичное жилье в ипотеку Сбербанка в соответствии с ними. Сами же условия по приобретаемому жилью таковы:

  1. Дом не должен быть аварийным, возрастом не более 50 лет (для столицы) и 65 лет (для провинции), со степенью изношенности до 70% к периоду полного погашения кредита.
  2. Кирпичный, цементный, либо каменный фундамент здания, только металлические или железобетонные перекрытия.
  3. Все предусмотренные коммуникационные системы здания должны находиться в рабочем состоянии.

Кредитор будет тщательно проверять предмет покупки по всем критериям. Приобретаемое жилье находится в залоге в силу закона у банка до полной выплаты займа, поэтому данное залоговое имущество должно быть ликвидным на случай невыплаты заемщиком кредита.

Важно знать: Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке — список аккредитованных оценщиков, цена, сроки, порядок

Общий пакет необходимой документации состоит из трех частей: документы на недвижимость, пакет заявителя, пакет от продавца.

  1. На приобретаемое жилье предъявляется: свидетельство о собственности продавца, откуда взялось это право (покупка, дарение, наследство, приватизация, технический паспорт на помещение, свидетельства отсутствия задолженностей по квартплате, информация о прописанных жильцах, оценочное свидетельство.
  2. Личные документы продавца: паспорт РФ, согласие других собственников и супругов (если необходимо), разрешение от органа опеки (если в сделке присутствуют несовершеннолетние).
  3. Документы покупателя: паспорт, личные документы других потенциальных собственников (если таковые возможны), подтверждение наличия необходимой суммы для предварительного взноса, согласие на приобретение от супруга.

В случае одобрения банком всех представленных документов:

  • подписывают ипотечный (кредитный) договор;
  • уплачивают первоначальный взнос;
  • подписывают и передают для регистрации документы на приобретение недвижимости.

Важно знать: Как подтвердить первоначальный взнос по ипотеке

Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Вся сумма стоимости квартиры перечисляется продавцу в течение 5 дней с момента подписания договора о продаже. Обязательным пунктом, зафиксированным в ипотечном договоре, является страхование приобретенной жилплощади.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector